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《廣(guǎng)州市建築玻璃幕牆管理辦法》下月實(shí)施 玻璃幕牆5年一檢

文章出處:人氣:-發(fā)表時(shí)間:2017-06-03 11:37【

廣(guǎng)州市市府辦公廳近日正式印發(fā)了《廣(guǎng)州市建築玻璃幕牆管理辦法》,其中規(guī)定,建築玻璃幕牆的維護(hù)責(zé)任主體實(shí)行所有權(quán)人負(fù)責(zé)制,所有權(quán)人可以委託物業(yè)或者其他單位來(lái)維護(hù)、管理玻璃幕牆;在使用年限期間,玻璃幕牆應(yīng)該每5年全面“體檢”一次。而該《辦法》從今年7月1日起正式實(shí)施。 

禁設(shè)玻璃幕牆情形

住宅,黨政機(jī)關(guān)辦公樓,醫(yī)院門(mén)診急診樓和病房樓,中小學(xué)校,託兒所,幼兒園,養(yǎng)老院的新建、改建、擴建以及立面改造工程,不得在兩(liǎng)層以上部位設(shè)置玻璃幕牆。

此外,建築物位於T形路口正對(duì)直線(xiàn )路段的外立面不得設(shè)置玻璃幕牆。

《辦法》明確規(guī)定,住房建設(shè)部門(mén)是玻璃幕牆的“大管家”——市住房建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)、指導(dǎo )本市建築玻璃幕牆建設(shè)、管理與維護(hù)的監(jiān)督管理工作。區(qū)住房建設(shè)行政主管部門(mén)具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)建築玻璃幕牆建設(shè)、管理與維護(hù)的監(jiān)督管理工作。 

實(shí)行所有權(quán)人負(fù)責(zé)制

而建築玻璃幕牆的維護(hù)責(zé)任主體實(shí)行所有權(quán)人負(fù)責(zé)制。建築玻璃幕牆為單一所有權(quán)人所有的,維護(hù)責(zé)任主體為該所有權(quán)人;建築玻璃幕牆屬於多個(gè)所有權(quán)人共有的,維護(hù)責(zé)任主體為全體共有人,共有人可以協(xié)商確定一個(gè)共有人為維護(hù)責(zé)任主體,牽頭負(fù)責(zé)建築玻璃幕牆的安全維護(hù)工作。建築物所有權(quán)人也可委託物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他單位管理維護(hù)。

對(duì)於玻璃幕牆的使用年限,《辦法》要求施工單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定以及合同約定在建築玻璃幕牆保修期內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任,保修期不少於3年,外牆面防滲漏保修期不少於5年。此外,採用玻璃幕牆的建築工程竣工驗(yàn)收時(shí),施工單位應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位移交《建築玻璃幕牆使用維護(hù)說(shuō)明書(shū)》,其中應(yīng)當(dāng)載明玻璃幕牆的設(shè)計(jì)依據(jù),主要性能參數(shù),設(shè)計(jì)使用年限,日常使用、維護(hù)、檢修要求等。

《辦法》規(guī)定,建築玻璃幕牆的維護(hù)責(zé)任主體或者其委託的管理單位應(yīng)當(dāng)履行日常巡查和維護(hù)義務(wù),並制定突發(fā)事件處置預案。 

維修可用專(zhuān)項(xiàng)維修資金

施工單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定以及合同約定在建築玻璃幕牆保修期內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任,保修期不少於3年,外牆面防滲漏保修期不少於5年。建築玻璃幕牆工程應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收滿(mǎn)1年時(shí),進(jìn)行一次全面檢查,此後每5年全面檢查一次;超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限後繼續(xù)使用的,每年全面檢查一次。

維護(hù)責(zé)任主體未開(kāi)展日常巡查、日常維護(hù)或者未進(jìn)行定期檢查的,由住房建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正,並可視情節(jié)輕重,處5000元以上3萬(wàn)元以下罰款。

除了物業(yè)所有人要定期對(duì)玻璃幕牆進(jìn)行巡查和“體檢”外,《辦法》同時(shí)規(guī)定,區(qū)住房建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)轄區(qū)內(nèi)建築玻璃幕牆的建設(shè)和維護(hù)情況不定期抽查。

值得關(guān)注的是,《辦法》明確規(guī)定,建築玻璃幕牆保修期滿(mǎn)後的安全性鑑定、維修更換(huàn)等相關(guān)支出,可以按照有關(guān)規(guī)定使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

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